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„Wir können Immobilien in jedem Winkel Deutschlands bewerten“, Interview mit TÜV SÜD

Bei der Ermittlung des fairen Werts einer Immobilie arbeitet die Deutsche Leibrenten mit unabhängigen Experten wie der TÜV SÜD ImmoWert GmbH zusammen. Ihr Verkehrswert-Gutachten folgt der Ersteinschätzung durch die Vermittler vor Ort und bildet die Grundlage für die Ermittlung der Immobilien-Leibrente. Wie geht TÜV SÜD ImmoWert vor? Und warum kommt es häufiger zu Abweichungen zwischen Verkehrswert und Verkaufspreis? Das erläutert Holger Keiluweit, Key Account Manager bei der TÜV SÜD ImmoWert GmbH im Interview

Was qualifiziert TÜV SÜD ImmoWert zur Erstellung von Gutachten?

Holger Keiluweit: Wir sind seit über 15 Jahren in der Immobilienbewertung aktiv und erstellen pro Jahr mehr als 4000 Wertgutachten. Allein in den letzten fünf Jahren haben wir Immobilien im Wert von 45 Milliarden Euro bewertet.

 

Aber woher wissen Sie als überregionaler Anbieter, wie regionale Märkte funktionieren?

Holger Keiluweit: Wir sind deutschlandweit mit Niederlassungen vertreten – in Hamburg, Hannover, Berlin, Leipzig, Essen, Frankfurt, Stuttgart und München. Außerdem arbeiten wir mit vielen Sparkassen und Volksbanken vor Ort zusammen, die einen starken Regionalbezug haben.

Aufgrund der Vielzahl an erstellten Gutachten besitzen wir zudem einen einzigartigen Schatz an Bewertungsdaten, auf den wir jederzeit zurückgreifen können. Prinzipiell sind wir in der Lage, Immobilien in jedem Winkel Deutschlands zu bewerten.

 

Was sind die besonderen Qualifikationen, die einen TÜV SÜD-Immobiliengutachter ausmachen?

Holger Keiluweit: In allen Niederlassungen arbeiten festangestellte, hoch qualifizierte und erfahrende Gutachter, die überwiegend zertifiziert, gerichtlich bestellt oder bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gelistet sind.

Regelmäßige Fort- und Weiterbildungen aller Gutachter sowie die Rezertifizierungsverpflichtung der zertifizierten Gutachter alle 5 Jahre gewährleisten ein Höchstmaß an Kompetenz. Bei unseren Gutachtern handelt es sich um Bauingenieure, Vermessungsingenieure, Architekten, Immobilienökonomen oder auch Immobilienkaufleute – sie sind also alle schon von ihrer Ausbildung her Experten.

 

Was ist der Unterschied zwischen der Bewertung einer Immobilie durch einen Makler und durch TÜV SÜD ImmoWert?

Holger Keiluweit: Viele Makler nutzen rein überschlägige Verfahren. Aufgrund ihrer Verankerung vor Ort wissen sie etwa, zu welchem Preis ein vergleichbares Haus in vergleichbarer Lage zuletzt verkauft worden ist. Den erzielten Preis nehmen sie dann als Grundlage und verfeinern ihn mit Zu- und Abschlägen. Unsere Arbeit ist dagegen stark datengetrieben. Wir berücksichtigen beispielsweise aktuelle Baukosten, Abschreibungen, Instandhaltung im Sinne von erfolgten Investitionen und Daten der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.

Zusätzlich gibt es immer eine Besichtigung vor Ort, und zwar von außen und innen. Ohne Innenbesichtigung können wir kein Gutachten erstellen, denn von außen kann man nicht sehen, ob beispielsweise die Wände im Keller feucht sind oder das Bad noch aus den 50-er Jahren stammt. Ein Besichtigungstermin dauert zwischen 30 und 45 Minuten.

 

Wie viel Zeit nimmt die Erstellung eines Gutachtens durch Sie in Anspruch?

Holger Keiluweit: Der Zeitraum bis zur Vorlage des Gutachtens beträgt etwa 10 bis 15 Tage. Beginnen kann die Erstellung aber erst, wenn uns alle bewertungsrelevanten Unterlagen vorliegen. Das sind etwa Bauzeichnungen, behördliche Auskünfte oder eingetragene Lasten im Grundbuch.

Füllen Sie das Kontaktformular aus und wir schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu. Oder schreiben Sie uns Ihr Anliegen, wir melden uns zeitnah bei Ihnen!

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