16. Juli 2019

Immobilien-Rente: Das Beste aus Nießbrauch und Wohnrecht

Sie interessieren sich für eine Immobilien-Leibrente, wissen aber nicht, welches der unterschiedlichen Modelle für Sie infrage kommt?

Zunächst einmal: Eine Immobilien-Verrentung besteht immer aus zwei Teilen. Einer Geldleistung in Form einer Einmalzahlung und/oder einer Rente sowie zum anderen einem Nutzungsrecht in Form eines lebenslangen Wohnrechts oder Nießbrauchs.

Oft wird im Markt nicht klar unterschieden und Geldleistung mit Nutzung verglichen. Das ist nicht korrekt und eine irreführende Verkürzung. Korrekt wäre es, die jeweiligen Unterschiede, insbesondere des Nutzungsrechts, herauszuarbeiten.

Beim gesetzlichen Nießbrauch nach §1030 ff BGB bleiben Sie sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer. Die Betonung des Begriffes liegt dabei auf „wirtschaftlich“. Das bedeutet, dass sämtliche Nutzungen UND Lasten bei Ihnen liegen. Als wirtschaftlicher Eigentümer tragen Sie alle Kosten für die Instandhaltung und den Werterhalt der Immobilie, obwohl Ihnen das Haus tatsächlich gar nicht mehr gehört. Im Grundbuch steht nämlich der wahre Eigentümer.  Aus einem Nießbrauch können Haftungsansprüche gegen Sie entstehen, wenn der Käufer Ihres Hauses der Meinung ist, dass Sie sich nach Verkauf nicht ausreichend um die Immobilie kümmern.

Einziger Vorteil: Beim Nießbrauch haben Sie das lebenslange Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie. Bei Auszug in ein Altersheim vermieten Sie also Haus oder Wohnung und erhalten dafür zusätzliche Einnahmen. Hierzu muss nichts ergänzend geregelt werden.

Das gesetzliche Wohnrecht nach § 1093 BGB allerdings ist an die Person und nicht an die Nutzung gebunden. D.h. es erlischt mit dem Auszug. Um ein Wohnrecht nachhaltig und sicher zu regeln, muss es im Kaufvertrag auf ein lebenslanges Recht erweitert und die Vermietungserlaubnis mit aufgenommen werden.

Die Ausgestaltung des Wohnrechts bei der Deutsche Leibrenten bietet gegenüber dem Nießbrauch den großen Vorteil, dass der Kunde von den Instandhaltungsinvestitionen befreit ist.

Wir haben das Beste aus Nießbrauch und Wohnrecht kombiniert:

Bei der Deutsche Leibrenten sind Sie bewusst nicht der wirtschaftliche Eigentümer, sondern haben ein lebenslanges Wohnrecht. Denn als Käufer sehen wir uns in der Pflicht, Ihre Immobilie instand zu halten. Und bei uns können Sie wählen zwischen einer Einmalzahlung, einer monatlichen Leibrente oder einer Kombination aus beidem.

Unser lebenslanges Wohnrecht ist den sonst im Markt angebotenen Lösungen mit einem Nießbrauch deutlich überlegen: Es hat dieselbe Nutzungssicherheit und Nutzungsflexibilität, aber keine Kostenrisiken. Wenn Sie sich entscheiden, in ein Altersheim, ins Ausland oder zu Ihren Kindern zu ziehen, dann vermieten Sie die Immobilie, lassen diese durch uns vermieten oder verkaufen uns Ihr Wohnrecht. Das bringt Ihnen noch mal ergänzend zur Leibrente eine extra monatliche Einnahme.

Fallen Sie also nicht auf falsche Werbung oder verkürzte Darstellungen herein, sondern suchen Sie das für Sie beste Produkt aus. Und vergleichen Sie die Angebote genau!

Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen: mit transparenten Informationen und einem fairen Angebot – vom Marktführer für die Immobilien-Verrentung in Deutschland!

Ihr Friedrich Thiele,
Vorstandsvorsitzender der Deutsche Leibrenten AG

Kundenstimme Renate Lechner

Füllen Sie das Kontaktformular aus und wir schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu. Oder schreiben Sie uns Ihr Anliegen, wir melden uns zeitnah bei Ihnen!

Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG
Main Triangel, Zum Laurenburger Hof 76
60594 Frankfurt am Main

Telefon: 069. 6897794-0
Telefax: 069. 6897794-12
E-Mail: info@deutsche-leibrenten.de

** Wir verarbeiten und speichern Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme und Geschäftsanbahnung. Wir geben Ihre Daten nicht weiter. Sie können der Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten jederzeit per E-Mail an datenschutz@deutsche-leibrenten.de widersprechen. In diesem Fall werden wir die zu Ihnen gespeicherten Daten umgehend fristgerecht löschen, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungsfristen einzuhalten sind. Weitere Informationen, auch etwa über weitere Rechte, die Ihnen zum Schutz Ihrer Daten zustehen, finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
*Pflichtfelder
Experten-Telefon
Nächster Termin: 7. November 2019
Rufen Sie an unter: 069.6897794-0
Kontakt

Telefon:
069.6897794-0

E-Mail:
info@deutsche-leibrenten.de

Adresse:
Deutsche Leibrenten AG
Main Triangel
Zum Laurenburger Hof 76
60594 Frankfurt am Main

Experten-Telefon

Unser Vorstand Friedrich Thiele und sein Team beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen rund um die Immobilien-Leibrente.

Unser nächster Termin:
7. November 2019, 9-12 Uhr

Telefon:
069.6897794-0

E-Mail:
info@deutsche-leibrenten.de